Аренда помещений для малого и среднего бизнеса
?В настоящее время способность малых и средних предприятий вносить существенный вклад в развитие экономики не вызывает сомнений. В связи с этим усиливается интерес к изучению отраслевой специфики их деятельности, особенностей развития и управления малыми предприятиями. Для девелоперов или владельцев крупных имущественных комплексов практический интерес заключается в том, как привлечь внимание малого и среднего бизнеса к своим помещениям? - мнение Яны Витальевны Глазуновой, генерального директора VSN Realty.
Важно отметить, что в российском законодательстве установлены количественные критерии, основными из которых являются численность работников, вне зависимости от отраслевой принадлежности, а также размер выручки субъектов предпринимательской деятельности. Определены следующие значения для классификации предприятий (см. табл. 1).
Таблица 1 ? Классификация предприятий
Если сравнить данную классификацию со структурой бизнеса по Москве, то основная доля экономики развивается благодаря средним и малым предприятиям, которые уже уверенно эффективно работают во всех сферах экономики.
В зависимости от вида бизнеса, предприятия выбирают себе помещения: офис, склад или торговое помещение.
Наибольший интерес вызывает тенденция по равномерному распределению деловой активности по районам Москвы. Примерно, 10 лет назад основная часть офисов была расположена в центральном административном округе. В настоящее время наблюдается переход от крупных офисов с ?красивым? адресом к более функциональным open space помещениям в стиле ?лофт? с оптимальным размером арендной платы. По предварительной оценке, более 30% компаний, успешно функционирующие на рынке более 5 лет, сменили офис с центрального, за пределы ТТК. ?Данный тренд обусловлен как экономическим положением в стране, так и инициативами Правительства города Москвы. Особое влияние оказывает инициатива Департамента транспорта и дорожно-транспортного развития г. Москвы по ужесточению правил пользования парковочным пространством города. Большинство деловых комплексов в центре города не обеспечены достаточным количество парковочных мест для сотрудников, не говоря уже о местах для клиентов. Заложниками ситуации оказались бутики на Кутузовском и Ленинском проспекте и в меньшей степени на Тверской улице и Ленинградском шоссе, так как эти торговые помещения не обеспечены парковочным пространством для осуществления комфортной покупки. На Тверской улице наблюдается смена магазинов класса ?бутик? на класс ?mass-market?, которые больше соответствуют пешеходному потоку на улице? - комментарий Дениса Волковича, директора по развитию VSN Realty.
Очередная инициатива Правительства по переносу промышленных предприятий из центра и открытию новых дорожно-транспортных магистралей, а также МЦК способствовало расширению географии деловой активности в городе.
В зависимости от вида бизнеса компании ищут разный тип помещений. Как мы понимаем, красивый офис с аквариумом на всю стену нужен, в первую очередь, чтобы произвести впечатление на клиента или инвестора. Если бизнес направлен на продажу элитной недвижимости, то офис будет расположен в ЦАО рядом с метро. Исключением из практики является компания ?Яндекс? с уникальным оформлением офисных помещений. Но Яндекс сделала основной акцент в бизнесе на уникальность кадров. Улучшенные условия труда обеспечивают им выбор среди лучших претендентов на открытые вакансии.
В части торговых предприятий интерес к помещениям распределяется пропорционально концентрации потенциальных покупателей. Данное правило применимо как к магазинам, имеющим отдельный выход на улицу, так и к секциям в торговых центрах. Разница в арендных ставка составляет до 2.6 раза между помещениями на первой линии и на второй. Наибольший интерес вызывают места с повышенной транспортной доступностью и главными источниками притяжения является метрополитен и места массового отдыха. Исключением из правил являются такие торговые предприятия как дежурные районные аптеки и интернет торговля, где адрес для ?самовывоза? товара всегда расположен на складе в промышленной зоне.
Для того чтобы соответствовать спросу собственники крупных имущественных комплексов и девелоперы деловых центров продумывают единую стратегию развития территории или делового комплекса.
?Наиболее яркий пример, как ни странно, Парк имени Горького, который преобразовал просто ?зеленую? городскую зону в пространство для активного отдыха на природе в центре города. Администрация парка разработала концепцию, в рамках которой предусмотрела зоны для реализации фаст фуд, фото услуг, проката спортивного инвентаря, проведения культурно-массовых мероприятий и т.д. а также расположила зоны таким образом, что ?тихих? зон там просто не осталось. Благодаря такому подходу от собственника проекта представителям малого и среднего бизнеса данная площадка стала понятна с точки зрения распределения потоков по интересам и объему потенциальных покупателей? - примечание Яны Витальевны Глазуновой, генерального директора VSN Realty.
По такому же принципу в стадии преобразования находиться ?Хлебозавод? на ст.м. ?Дмитровская?. ?Хлебозавод? открыл свою территорию для прохода пешеходов по пути к метро и на первой линии движения потока разместил торговые павильоны стилизованных под street art.
Говорить о пуле сформированном и устоявшемся пуле арендодателей невозможно. Рынок недвижимости как жилой, так и коммерческой постоянно растет и появляются все новые участники. На рынке аренды доля крупных арендодателей составляет не более 10% от всего предложения по Москве. В связи с этим рынок коммерческой недвижимости будет постоянно меняться и быстро реагировать на любые изменения в экономике. Главная ценность в бизнесе ? это стабильность и именно сейчас она наиболее ярко выражена во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями, которые все чаще заключают долгосрочные договора аренды. Особенно это имеет большое значение для тех арендаторов, которые несут высокие издержки по ремонту помещения, например, рестораны.
Статья от компании Vsn Realty ведущий оператор на рынке недвижимости http://www.vsnr.ru/
Важно отметить, что в российском законодательстве установлены количественные критерии, основными из которых являются численность работников, вне зависимости от отраслевой принадлежности, а также размер выручки субъектов предпринимательской деятельности. Определены следующие значения для классификации предприятий (см. табл. 1).
Таблица 1 ? Классификация предприятий
| Показатель | Микропредприятия | Малые предприятия | Средние предприятия | Крупные предприятия |
|---|---|---|---|---|
| Размер выручки без учета НДС в год | 60 миллионов рублей | 400 миллионов рублей | 1000 миллионов рублей | Свыше 1000 миллионов рублей |
| Численность работников | До 15 человек | До 100 человек | От 101 до 250 человек | Свыше 250 человек |
Если сравнить данную классификацию со структурой бизнеса по Москве, то основная доля экономики развивается благодаря средним и малым предприятиям, которые уже уверенно эффективно работают во всех сферах экономики.
В зависимости от вида бизнеса, предприятия выбирают себе помещения: офис, склад или торговое помещение.
Наибольший интерес вызывает тенденция по равномерному распределению деловой активности по районам Москвы. Примерно, 10 лет назад основная часть офисов была расположена в центральном административном округе. В настоящее время наблюдается переход от крупных офисов с ?красивым? адресом к более функциональным open space помещениям в стиле ?лофт? с оптимальным размером арендной платы. По предварительной оценке, более 30% компаний, успешно функционирующие на рынке более 5 лет, сменили офис с центрального, за пределы ТТК. ?Данный тренд обусловлен как экономическим положением в стране, так и инициативами Правительства города Москвы. Особое влияние оказывает инициатива Департамента транспорта и дорожно-транспортного развития г. Москвы по ужесточению правил пользования парковочным пространством города. Большинство деловых комплексов в центре города не обеспечены достаточным количество парковочных мест для сотрудников, не говоря уже о местах для клиентов. Заложниками ситуации оказались бутики на Кутузовском и Ленинском проспекте и в меньшей степени на Тверской улице и Ленинградском шоссе, так как эти торговые помещения не обеспечены парковочным пространством для осуществления комфортной покупки. На Тверской улице наблюдается смена магазинов класса ?бутик? на класс ?mass-market?, которые больше соответствуют пешеходному потоку на улице? - комментарий Дениса Волковича, директора по развитию VSN Realty.
Очередная инициатива Правительства по переносу промышленных предприятий из центра и открытию новых дорожно-транспортных магистралей, а также МЦК способствовало расширению географии деловой активности в городе.
В зависимости от вида бизнеса компании ищут разный тип помещений. Как мы понимаем, красивый офис с аквариумом на всю стену нужен, в первую очередь, чтобы произвести впечатление на клиента или инвестора. Если бизнес направлен на продажу элитной недвижимости, то офис будет расположен в ЦАО рядом с метро. Исключением из практики является компания ?Яндекс? с уникальным оформлением офисных помещений. Но Яндекс сделала основной акцент в бизнесе на уникальность кадров. Улучшенные условия труда обеспечивают им выбор среди лучших претендентов на открытые вакансии.
В части торговых предприятий интерес к помещениям распределяется пропорционально концентрации потенциальных покупателей. Данное правило применимо как к магазинам, имеющим отдельный выход на улицу, так и к секциям в торговых центрах. Разница в арендных ставка составляет до 2.6 раза между помещениями на первой линии и на второй. Наибольший интерес вызывают места с повышенной транспортной доступностью и главными источниками притяжения является метрополитен и места массового отдыха. Исключением из правил являются такие торговые предприятия как дежурные районные аптеки и интернет торговля, где адрес для ?самовывоза? товара всегда расположен на складе в промышленной зоне.
Для того чтобы соответствовать спросу собственники крупных имущественных комплексов и девелоперы деловых центров продумывают единую стратегию развития территории или делового комплекса.
?Наиболее яркий пример, как ни странно, Парк имени Горького, который преобразовал просто ?зеленую? городскую зону в пространство для активного отдыха на природе в центре города. Администрация парка разработала концепцию, в рамках которой предусмотрела зоны для реализации фаст фуд, фото услуг, проката спортивного инвентаря, проведения культурно-массовых мероприятий и т.д. а также расположила зоны таким образом, что ?тихих? зон там просто не осталось. Благодаря такому подходу от собственника проекта представителям малого и среднего бизнеса данная площадка стала понятна с точки зрения распределения потоков по интересам и объему потенциальных покупателей? - примечание Яны Витальевны Глазуновой, генерального директора VSN Realty.
По такому же принципу в стадии преобразования находиться ?Хлебозавод? на ст.м. ?Дмитровская?. ?Хлебозавод? открыл свою территорию для прохода пешеходов по пути к метро и на первой линии движения потока разместил торговые павильоны стилизованных под street art.
Говорить о пуле сформированном и устоявшемся пуле арендодателей невозможно. Рынок недвижимости как жилой, так и коммерческой постоянно растет и появляются все новые участники. На рынке аренды доля крупных арендодателей составляет не более 10% от всего предложения по Москве. В связи с этим рынок коммерческой недвижимости будет постоянно меняться и быстро реагировать на любые изменения в экономике. Главная ценность в бизнесе ? это стабильность и именно сейчас она наиболее ярко выражена во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями, которые все чаще заключают долгосрочные договора аренды. Особенно это имеет большое значение для тех арендаторов, которые несут высокие издержки по ремонту помещения, например, рестораны.
Статья от компании Vsn Realty ведущий оператор на рынке недвижимости http://www.vsnr.ru/
Посмотреть профиль
Пометить как прочтённый
